Espace sécurisé
Angoulême-252k
200m²
Gond-Pontouvre
4 lots
Cash flow positif
342 073€
Cout total du projet
9.1%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 342 073€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~12% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 20 840€ |
| Notaire (~5%) | 18 750€ |
| Frais bancaires (~4%) | 12 483€ |
| Apport personnel (~9%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 312 073€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 424 439€ |
| 13.0% | |
| 13.9x | |
| 30 471€ |
| Revenus annuels | 26 400€ |
| Loyers hors charges | 25 200€ |
| 1 200€ | |
| Dépenses annuelles | 26 144€ |
| 480€ | |
| Taxe foncière | 2 800€ |
| 800€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 100€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 771€ |
| Annuité emprunt | 18 323€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 630€ |
| Résultat net annuel après impôts | 256€ |
| Bénéfice mensuel spot | 21€ |
| 273€ | |
| 9.1% | |
| 5.4% |